Madrid, septiembre de 2026.
La Confederación Intersectorial de Autónomos del Estado (CIAE) ha presentado el informe Impacto de la presión inmobiliaria en el trabajo autónomo en España, una investigación que analiza cómo el encarecimiento de la vivienda y de los espacios donde se desarrolla la actividad económica está afectando a la sostenibilidad del trabajo autónomo.
El estudio introduce el concepto de «doble presión inmobiliaria», que describe la situación de quienes sufren simultáneamente el incremento del coste de la vivienda y el aumento del precio de los locales, oficinas, talleres, consultas o espacios profesionales necesarios para desarrollar su actividad.
Según el informe, el problema trasciende la dimensión residencial y debe abordarse también como una cuestión de competitividad empresarial. El aumento de los costes asociados al espacio reduce la renta disponible, limita la capacidad de ahorro e inversión, dificulta la contratación y disminuye la resiliencia de los negocios ante situaciones económicas adversas.
El análisis pone de manifiesto que el impacto no es homogéneo. Sectores como el comercio de proximidad, la hostelería, los servicios personales, los talleres, las actividades artesanales o determinadas profesiones que dependen de una ubicación física concreta presentan una mayor exposición a la presión inmobiliaria. Asimismo, las diferencias territoriales condicionan significativamente los niveles de vulnerabilidad.
Otro de los aspectos destacados del estudio es su impacto sobre el emprendimiento y el relevo generacional. El informe advierte de que el encarecimiento de los espacios productivos puede elevar las barreras de entrada para nuevos emprendedores y comprometer la transmisión de negocios viables cuando las nuevas condiciones inmobiliarias resultan inasumibles para los futuros titulares.
Para medir esta realidad, CIAE propone desarrollar el Índice de Vulnerabilidad Inmobiliaria del Trabajo Autónomo (IVITA), una herramienta que permitirá identificar los territorios donde coinciden una elevada presión inmobiliaria, una alta exposición de la actividad económica y una reducida capacidad de respuesta de los autónomos.
El informe concluye que el acceso a un espacio adecuado, disponible y económicamente sostenible se está convirtiendo en una condición esencial para la competitividad, la permanencia y la continuidad de una parte importante del trabajo autónomo en España, lo que exige una respuesta coordinada desde las políticas de vivienda, emprendimiento, comercio y desarrollo económico.
Idea central del informe:
«El acceso a un espacio adecuado, disponible y económicamente sostenible se está convirtiendo en una condición de competitividad, permanencia y continuidad para una parte importante del trabajo autónomo en España».